FAZENDA À VENDA EM MOSSORÓ - POTENCIAL AGRO, CONSTRUTIVO E ENERGETICO

TE788 FAZENDA À VENDA EM MOSSORÓ - RN: OPORTUNIDADE ÚNICA DE INVESTIMENTO COM POTENCIAL AGROPECUÁRIO, CONSTRUTIVO E ENERGÉTICO

Em meio ao cenário promissor do agronegócio nordestino, uma propriedade de 35 hectares desponta como uma joia rara no mercado rural do Rio Grande do Norte. Localizada estrategicamente no município de Mossoró, entre os distritos de Picada Primeira e Panela do Amaro (CEP 59600-001), esta fazenda oferece uma combinação perfeita entre vocação agrícola, infraestrutura e proximidade urbana, reunindo todas as características ideais para investidores, produtores e empreendedores do setor rural e energético.

INFORMAÇÕES GERAIS DA PROPRIEDADE

• Área Total: 35 hectares

• Valor de Venda: R$ 1.390.000,00

• Medidas: 142 metros de frente por aproximadamente 2.550 metros de comprimento lateral

• Documentação: Escritura pública, matrícula atualizada no 6º Ofício de Notas de Mossoró

• Cadastro Ambiental Rural (CAR) e ITR atualizados

• Georreferenciamento completo com arquivo KMZ disponível

CARACTERÍSTICAS NATURAIS E POTENCIAL PRODUTIVO

• Solo: Predominantemente de caatinga, com solo arenoso barrado e possibilidade de perfuração de poço, que confere à propriedade aptidão para cultivos sequeiros e irrigados.

• Topografia: Plana, ideal para mecanização agrícola e projetos de irrigação.

• Hidrografia: Conta com possibilidade de poço tubular, possibilitando múltiplos usos hídricos.

• Pastagens: Composição natural de caatinga, enriquecida com algarobeiras.

• Área Agricultável: Integralmente apta ao cultivo, com solo fértil e capacidade de suporte produtivo comprovada.

BENFEITORIAS E INFRAESTRUTURA EXISTENTE

• Área Cercada: Aproximadamente 50% da propriedade já está delimitada com cercas.

• Acesso: Estrada de cascalho com extensão de 2.600 metros até a RN-117, com distância total de apenas 7km até o centro de Mossoró.

• Energia Elétrica: Rede elétrica já instalada nas margens da propriedade (frente, fundos e laterais); ponto de conexão a apenas 200 metros.

• Saneamento e Água Potável: Rede pública de saneamento disponível a 5 metros da área, com adutora originada da Barragem de Apodi passando na margem da BR-117.

• Comunicação: Sinal de celular e internet já disponíveis nas residências vizinhas.

ATIVIDADES REALIZADAS E EXPERIÊNCIA DO PROPRIETÁRIO

A fazenda já foi utilizada com sucesso para criação de gado bovino solto, além de projetos agrícolas como o cultivo de sorgo para silagem. O atual proprietário, Sr. Antônio, é reconhecido na região pela experiência em agropecuária, tendo participado de feiras e projetos acadêmicos com a UFERSA. Ele liderou iniciativas como o projeto de ovinos para corte com alunos da universidade, demonstrando não apenas conhecimento técnico, mas também engajamento com a inovação e a formação de novos profissionais do campo.

DIFERENCIAIS COMPETITIVOS E POTENCIAL DE EXPANSÃO

• Vocação Agrícola: A fazenda é propícia para cultivos sazonais e irrigados (frutas, hortaliças, grãos). A presença de água a cerca de 150 metros de profundidade permite viabilizar projetos de irrigação com viés comercial e exportador.

• Criação Animal: A topografia e vegetação permitem desenvolvimento de atividades como caprinocultura e ovinocultura de corte.

• Logística Privilegiada: Apenas 280 km do Porto de Natal e 230 km do Porto de Fortaleza, conectando a propriedade aos principais polos de exportação de frutas tropicais para EUA, Europa e Ásia.

• Indústria Local: Região conta com matadouro público a 10km, duas fábricas de tijolos e uma fábrica de caixas de papelão para ovos, reforçando o ecossistema produtivo rural.

VISTA, URBANIZAÇÃO E NOVAS POSSIBILIDADES DE INVESTIMENTO

Além da produtividade agrícola, a propriedade apresenta potencial construtivo e urbanístico de destaque. Situada a apenas 500 metros de loteamentos consolidados como Cidade Oeste, Tropical Ville e Cidade Verde, a área já se encontra em zona de expansão urbana.

• Opções de aproveitamento:

• Implantação de condomínio rural ou loteamento de micro granjas;

• Desenvolvimento de um loteamento urbano de médio porte;

• Construção de uma usina de energia solar ou eólica, aproveitando o alto índice de insolação da região. A TCM já possui usina solar instalada na propriedade vizinha, comprovando a viabilidade do projeto.

CONSIDERAÇÕES FINAIS

Esta fazenda reúne atributos raros em uma única oportunidade: solo fértil, topografia favorável, recursos hídricos estratégicos, acesso facilitado, proximidade com a cidade, infraestrutura já existente e diversas possibilidades de rentabilização — da agricultura à produção de energia, passando pela expansão imobiliária.

Investidores visionários, produtores rurais e empresas do setor energético encontrarão aqui um ativo de alto potencial e com retorno escalável.

Informações e visitas:

Para mais detalhes, agendamento de visitas ou acesso ao material técnico (incluindo georreferenciamento KMZ), entre em contato com nossa equipe.